Gasthuisstraat 47 in Geertruidenberg 4931 AN: Woonhuis.

Omschrijving

Karakteristieke hoekwoning met berging gelegen aan de Gasthuisstraat 47 te Geertruidenberg.
Leuke instapklare woning met sfeervolle en verrassende details.

Het historische stadscentrum met restaurants, cafeetjes en winkels ligt op steenworp afstand.
De achtertuin ligt op het zuidoosten met een ontsluiting aan de voor- en achterzijde.
...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 95 m² Aantal kamers 4

Lees meer

Foto's

Gasthuisstraat 47 in Geertruidenberg 4931 AN

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Karakteristieke hoekwoning met berging gelegen aan de Gasthuisstraat 47 te Geertruidenberg.
Leuke instapklare woning met sfeervolle en verrassende details.

Het historische stadscentrum met restaurants, cafeetjes en winkels ligt op steenworp afstand.
De achtertuin ligt op het zuidoosten met een ontsluiting aan de voor- en achterzijde.

Geertruidenberg is centraal gelegen en binnen enkele autominuten bent u op de rijkswegen A27 en A59.

- Alle elektrische bedrading is in 2003 vernieuwd.
- Het dak is in 2019 vernieuwd.
- De keuken met inbouwapparatuur dateert van 2022 en is dus nagenoeg nieuw
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en de kozijnen zijn recent vernieuwd
- De riolering is grotendeels vernieuwd.

Indeling:
Begane grond:
De toon wordt bij binnenkomst al meteen gezet, een lange gang met zwarte plavuizen en lambrisering aan de wanden.
Een sfeervolle binnenkomer !
De meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

De woonkamer is een voormalige kamer-en-suite. De schouwen zijn in zowel voor- als achterkamer aanwezig.
In de voorkamer is nog een rookkanaal (vernieuwd in 2022) aanwezig.
De achterkamer heeft de functie van eetkamer, hier zijn recent openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst.
De massief eiken vloer en sierbalken aan het plafond en de raampartij aan de voorzijde geven de juiste sfeer weer.
Een trapkast aan de achterzijde biedt extra bergruimte.

De keuken heeft een keukeninrichting in hoekopstelling met een kunststof spoelbak. Ook hier is een massief eiken houten vloer gelegd.
Inbouwapparatuur: vijf pits gasstel, vaatwasser, koelkast vriescombinatie, drie ovens waarvan een met grill en een afzuigkap.

Het toilet met de wasruimte is gemoderniseerd.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang aan twee slaapkamers waarbij in de slaapkamer aan de voorzijde een ruime inloopkast is gesitueerd.
Mogelijkheid voor een derde slaapkamer is aanwezig.
De gehele verdieping is voorzien van lamelparket en overwegend geschilderde wandafwerking.
De ruime ouderslaapkamer met inloopkast is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van dakkapellen.
Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een ruime inloopkast.
De badkamer is modern ingericht met een inkoopregen douche, toilet , wastafelmeubel en mechanische afzuiging.

Bergzolder:
De bergzolder heeft een opstelling van de HR combiketel (2022).

Tuin:
De tuin is sfeervol ingericht en bestraat met oude stenen en een overkapping.
Een poort met uitgang zowel aan de voor- als aan de achterzijde gesitueerd.
Aan de achterzijde is een ruime berging met een vliering. Deze is voorzien van water met stortbak en elektra.

Contract:
Standaard NVM-koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom.

Bezichtiging en informatie:
Joosen WoonMakelaars
telefoon: 0162513529,
e-mail: info@WoonMakelaars.nu

Algemeen:
• Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
• In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen.
• Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
• Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
• Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde.
• Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit naar ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Characteristic corner house with storage room located at Gasthuisstraat 47 in Geertruidenberg.
Nice ready-to-move-in house with attractive and surprising details.

The historic city center with restaurants, cafes and shops is just a stone's throw away.
The backyard is located on the southeast with access to the front and rear.

Geertruidenberg is centrally located and within a few minutes by car you are on the A27 and A59 motorways.

- All electrical wiring was renewed in 2003.
- The roof was renewed in 2019.
- The kitchen with built-in appliances dates from 2022 and is therefore virtually new
- The house is fully equipped with double glazing. and the frames have recently been renewed
- The sewage system has been largely renewed.

Layout:
Ground floor:
The tone is set immediately upon entering, a long corridor with black tiles and paneling on the walls.
An attractive entrance !
The meter cupboard is equipped with 8 groups and 2 earth leakage switches.

The living room is a former en-suite room. The fireplaces are present in both the front and back room.
There is still a flue (renewed in 2022) in the front room.
The back room functions as a dining room, and patio doors to the backyard have recently been placed here.
The solid oak floor and decorative beams on the ceiling and the windows at the front give the right atmosphere.
A stair cupboard at the rear provides extra storage space.

The kitchen has a kitchen corner unit with a plastic sink. A solid oak wooden floor has also been laid here.
Built-in appliances: five-burner gas stove, dishwasher, fridge-freezer, three ovens, one with a grill and an extractor hood.

The toilet with the washing area has been modernized.

First floor:
The landing gives access to two bedrooms, the bedroom at the front of which has a spacious walk-in closet.
Possibility for a third bedroom is available.
The entire floor is equipped with parquet flooring and predominantly painted wall finishes.
The spacious master bedroom with walk-in closet is located at the front and has dormer windows.
Bedroom II is located at the rear and has a spacious walk-in closet.
The bathroom has a modern design with a rain shower, toilet, washbasin and mechanical extraction.

Storage attic:
The attic has an arrangement of the HR combi boiler (2022).

Garden:
The garden is tastefully decorated and paved with old stones and a roof.
A port with exit located both at the front and at the rear.
At the rear is a spacious storage room with an attic. This is equipped with water with cistern and electricity.

Contract:
Standard NVM purchase agreement.

Security:
Deposit of 10% of the purchase price.

Viewing and information:
Joosen Residential Estate Agents
phone: 0162513529,
e-mail: info@WoonMakelaars.nu

General:
• A sale is based on the model of the purchase agreement, established by the Dutch Association of Real Estate Agents NVM, the Consumers' Association and the Home Owners Association.
• This purchase agreement includes the obligation to pay a deposit or provide a bank guarantee by the buyer amounting to 10% of the purchase price.
• A purchase agreement is concluded under the condition precedent that both parties sign the purchase agreement.
• The parties can therefore not derive any rights from an oral agreement or from a written confirmation thereof
• This brochure consists of non-binding information and has been compiled with the greatest care, however no rights can be derived from the contents of this brochure.
• Layout drawings and dimensions are only indicative, may differ from the actual situation and are only intended to give an impression of the layout.
• All information provided by us is entirely without obligation and intended exclusively for the addressee.
• All information has been compiled with care and comes from sources that we believe are reliable. However, we cannot accept any liability for its correctness.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 299.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.152,63 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwjaar toelichting gerenoveerde woning Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 300 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 29-03-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (7.0 m bij 6.35 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende in de nabije omgeving. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Platte daken 4 jaar oud Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen in 2013 geheel gerenoveerd. Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geertruidenberg Sectie B Perceelnummer 2449 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom